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资料丨海南省东方市江边乡江边村村庄规划(2021-2035)草案简介

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江边村村庄规划通过充分的调研,总结分析江边村存在的现状问题与面临的发展挑战,对接东方市江边乡“一张蓝图”布局建设用地,通过对建设指标及开发边界线的管控,指导村庄国土空间的保护和利用工作。现将规划主要内容公示如下:

一、区位

江边村位于江边乡西侧,北接新田水库,南接俄查村,西接那文村,东接江边乡乡区,距离江边乡乡政府仅1公里。

依靠村域北侧的省道S314对外联系。村域内其他交通主要通过村道组织。现已实现村村通公路,并已实现硬化。


二、规划范围

本次规划范围为江边行政村村域全部国土空间,总用地面积63.13公顷。江边村下辖3个自然村,分别为江边村、江边苗村和赤好村。其中江边村位于江边乡区开发边界内。


三、现状概况

据国土三调地类转换数据统计,村域国土空间现状农业用地36.57公顷,建设用地4.49公顷,生态用地22.06公顷,以生态用地为主导。村庄现状户籍总人口661人,153户。


四、村庄发展定位和目标

根据村庄区位、人口、资源禀赋和发展基础综合分析,规划明确江边村为城郊融合类村庄。

村庄定位为:江边乡区基础生活服务型村庄;高效生态农业示范村;黎族文化传承示范村。

至规划末期,通过乡村振兴,实现江边人均收入提高,生活环境改善,村庄产业兴旺,基础设施和公服设施系统完善;村庄环境景观、建筑风貌形成特色;规划合理,住房充裕,制度完善,文化传承。

五、落实管控边界,优化全域国土空间布局

落实多规合一确定的永久基本农田控制线、陆域生态保护红线等刚性管控边界,划定基本农田面积14.49公顷。合理调整耕地、林地、建设用地等边界,引导村民集中居住和生产用地连片发展,集约高效利用土地。


六、江边村建设规划

对多规合一村庄建设用地进行合理优化,科学划定村庄开发边界,引导村庄集聚发展。规划乡村开发边界3.48公顷、乡村建设用地3.49公顷。

规划一类农村宅基地2.61公顷,农村社区服务设施用地0.22公顷,市政和基础设施用地0.01公顷。

明确农村新建住房严格执行“一户一宅”、每户宅基地面积不超过175平方米,建筑须退道路红线至少2米的控制要求,明确农村现状民居,宅基地面积超175平的,其家族成员在申请分户宅基地分配时进行相应酌减,或待拆旧建新时超出部分无偿退出。

引导新建住宅以坡屋顶的黎族建筑风格为主,色彩和造型应与现状风貌相协调,并提出建议性新建住宅设计参考方案。


七、赤好村建设规划

对多规合一村庄建设用地进行合理优化,科学划定村庄开发边界,引导村庄集聚发展。规划乡村开发边界2.14公顷、乡村建设用地2.14公顷。

规划一类农村宅基地1.69公顷,农村社区服务设施用地0.04公顷,市政和基础设施用地0.01公顷。

明确农村新建住房严格执行“一户一宅”、每户宅基地面积不超过175平方米,建筑须退道路红线至少2米的控制要求,明确农村现状民居,宅基地面积超175平的,其家族成员在申请分户宅基地分配时进行相应酌减,或待拆旧建新时超出部分无偿退出。

引导新建住宅以坡屋顶的黎族建筑风格为主,色彩和造型应与现状风貌相协调,并提出建议性新建住宅设计参考方案。


八、江边苗村建设规划

对多规合一村庄建设用地进行合理优化,科学划定村庄开发边界,引导村庄集聚发展。规划乡村开发边界3.54公顷、乡村建设用地3.60公顷。

细化产业用地0.22公顷,一类农村宅基地2.89公顷,市政和基础设施用地0.01公顷。

明确农村新建住房严格执行“一户一宅”、每户宅基地面积不超过175平方米,建筑须退道路红线至少2米的控制要求,明确农村现状民居,宅基地面积超175平的,其家族成员在申请分户宅基地分配时进行相应酌减,或待拆旧建新时超出部分无偿退出。

明确产业用地容积率应≤1.0、建筑密度≤60%、建筑高度不超过3层(12米)的管控要求。

引导新建住宅以坡屋顶的黎族建筑风格为主,色彩和造型应与现状风貌相协调,并提出建议性新建住宅设计参考方案。


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32、香港(0)个
33、澳门(0)个
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5.2 村庄规划技术导则
资料丨汇总各省份的村庄规划资料、指南、规范、导则或技术大纲
01丨北京市村庄规划规划导则
下载链接:https://t.zsxq.com/bEQ3nMB
02丨上海乡村社区生活圈规划导则

02_1上海市郊野单元(村庄)规划编制技术要求和成果规范

03丨广东省村庄规划编制指引(试行)

下载链接:https://t.zsxq.com/ZNRZbqr

04丨重庆市村镇规划编制技术导则

05丨安徽省村庄规划编制技术指南(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/ZZNjEA2
05_1 合肥市村庄规划编制技术导则(试行)通过专家评审
06丨福建省村庄规划编制指南(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/bEQ3nMB
07丨河北省村庄规划设计技术导则
下载链接:https://t.zsxq.com/bEQ3nMB
08丨河南省村庄规划导则(修订版)
08_1 河南省县域村庄分类和布局规划编制指南(试行)
09丨湖南省村庄规划编制技术大纲
下载链接:https://t.zsxq.com/bEQ3nMB
10丨江苏省村庄规划编制指南(试行)(2020年版)
下载链接:https://t.zsxq.com/qfUzFQz
11丨江西省村庄规划编制技术指南(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/bEQ3nMB
12丨四川省村规划编制技术导则(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/ZNRZbqr
13丨浙江省村庄规划编制技术要点(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/aImUfyJ
14丨云南省“多规合一”实用性村庄规划编制指南(试行)(修订版)
14_1 云南省“多规合一”实用性村庄规划数据库标准及数据质量检查细则(试行)
14_2 云南省县域村庄布局专项规划编制指南(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/vjMJQji
15丨天津市村庄规划编制导则(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/YJURfy7
16丨陕西省实用性村庄规划编制技术导则(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/RJ2NJmu
17丨2020年度山西省实用性村庄规划编制  考核办法
18丨山东省村庄规划编制指南(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/zfAi6qB
19丨辽宁“多规合一”实用性村庄规划标准
20丨海南省村庄规划编制技术导则(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/7MfMfYZ
21丨广西壮族自治区村庄规划编制技术导则(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/ZNRZbqr
22丨吉林省村庄规划编制技术指南(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/ZNRZbqr
23丨内蒙古自治区地方标准《村庄规划编制规程》
24丨青海省村庄规划编制技术导则
下载链接:https://t.zsxq.com/baQfQfy
25丨黑龙江省村庄规划编制导则
下载链接:https://t.zsxq.com/ZNRZbqr
26丨贵州省村庄规划编制导则(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/uVbqR3V
27丨湖北省村庄规划编制技术规程
27_1 湖北省村庄规划编制基本技术指引
下载链接:https://t.zsxq.com/ZNRZbqr
28丨宁夏回族自治区村庄规划编制指南(试行)
28_1 宁夏回族自治区村庄规划成果数据库技术规定(试行)
28_2 宁夏回族自治区村庄规划用地分类指引(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/nQzVZba
29丨西藏自治区村庄规划编制技术导则(试行)
30丨新疆维吾尔自治区村庄规划编制技术指南(试行)
31丨甘肃省村庄规划编制导则(试行)
下载链接:https://t.zsxq.com/ZNRZbqr
32丨香港
33丨澳门
34丨台湾空间发展策略

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